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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.786.116/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 45,4 M | — | Gs. 416 M | Gs. 41,4 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 90,9 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 103,5 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 166,2 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 229,7 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 227,2 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 293,8 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 358,7 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 318 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 424,4 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 363,5 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 490,9 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 408,9 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 558,2 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 454,3 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 626,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.