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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.857.000/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 46,3 M | — | Gs. 416 M | Gs. 42,3 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 92,6 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 105,2 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 138,9 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 168,8 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 185,1 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 233,1 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 231,4 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 298,1 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 277,7 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 363,8 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 324 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 430,4 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 370,3 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 497,7 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 416,6 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 565,9 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 462,8 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 634,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.