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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.203.452/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 50,4 M | — | Gs. 416 M | Gs. 46,4 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 113,5 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 181,3 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 201,8 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 249,7 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 318,9 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 302,6 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 388,8 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 459,5 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 403,5 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 531 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 454 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 603,3 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 504,4 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 676,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.