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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.361.993/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 52,3 M | — | Gs. 416 M | Gs. 48,3 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 104,7 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 117,3 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 157 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 187 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 209,4 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 257,3 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 261,7 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 328,4 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 314,1 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 400,2 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 472,8 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 418,8 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 546,2 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 471,1 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 620,4 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 523,4 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 695,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.