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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.397.333/mes
ROI12,6%
Cap rate13,2%
Rent. bruta13,9%
Rent. neta12,6%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 52,8 M | — | Gs. 416 M | Gs. 48,8 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 105,5 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 118,2 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 158,3 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 188,2 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 211,1 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 259 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 330,5 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 402,7 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 475,7 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 549,6 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 474,9 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 624,2 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 699,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.