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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.721.893/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 56,7 M | — | Gs. 416 M | Gs. 52,7 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 113,3 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 126 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 170 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 199,9 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 226,7 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 274,6 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 283,3 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 350 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 340 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 426,1 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 396,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 503 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 453,3 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 580,7 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 510 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 659,3 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 566,6 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 738,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.