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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.934.211/mes
ROI14,1%
Cap rate14,8%
Rent. bruta15,6%
Rent. neta14,1%
Recupero7,1 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 59,2 M | — | Gs. 416 M | Gs. 55,2 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 118,4 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 131,1 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 177,6 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 207,6 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 236,8 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 284,8 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 296,1 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 362,7 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 355,3 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 441,4 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 414,5 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 520,8 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 473,7 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 601,1 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 532,9 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 682,2 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 592,1 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 764,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.