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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 416 M | Gs. 64,4 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 149,4 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 235,1 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 321,5 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 342 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 408,7 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 496,5 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 585,2 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 674,6 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 764,9 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 684 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 856,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.