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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.812.841/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,4%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 416 M | Gs. 65,8 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 152,1 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 239,2 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 279 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 327 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 415,4 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 418,5 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 504,7 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 488,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 594,7 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 558 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 685,5 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 627,8 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 777,1 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 697,5 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 869,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.