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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.903.014/mes
ROI16,9%
Cap rate17,7%
Rent. bruta18,6%
Rent. neta16,9%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 416 M | Gs. 66,8 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 141,7 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 154,3 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 212,5 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 242,5 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 283,3 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 331,3 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 354,2 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 420,8 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 425 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 511,1 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 495,9 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 602,2 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 566,7 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 694,1 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 637,5 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 786,9 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 708,4 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 880,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.