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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.128.225/mes
ROI17,5%
Cap rate18,4%
Rent. bruta19,4%
Rent. neta17,5%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 73,5 M | — | Gs. 416 M | Gs. 69,5 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 159,7 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 220,6 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 250,6 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 342,1 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 367,7 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 434,4 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 441,2 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 527,4 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 514,8 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 621,1 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 588,3 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 715,7 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 661,8 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 811,2 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 735,4 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 907,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.