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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.555.409/mes
ROI18,7%
Cap rate19,7%
Rent. bruta20,7%
Rent. neta18,7%
Recupero5,3 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 416 M | Gs. 74,7 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 157,3 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 170 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 236 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 265,9 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 314,7 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 362,6 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 393,3 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 460 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 472 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 558,1 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 550,7 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 657 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 629,3 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 756,7 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 708 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 857,3 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 786,6 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 958,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.