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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.641.101/mes
ROI19%
Cap rate19,9%
Rent. bruta21%
Rent. neta19%
Recupero5,3 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 79,7 M | — | Gs. 416 M | Gs. 75,7 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 159,4 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 172 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 239,1 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 269 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 318,8 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 366,7 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 398,5 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 465,1 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 478,2 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 564,3 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 557,9 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 664,2 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 637,5 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 765 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 717,2 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 866,6 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 796,9 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 969 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.