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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.768.167/mes
ROI19,3%
Cap rate20,3%
Rent. bruta21,4%
Rent. neta19,3%
Recupero5,2 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 81,2 M | — | Gs. 416 M | Gs. 77,2 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 162,4 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 175,1 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 243,7 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 273,6 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 324,9 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 372,8 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 406,1 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 472,8 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 487,3 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 573,4 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 568,5 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 674,9 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 649,7 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 777,2 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 731 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 880,3 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 812,2 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 984,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.