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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.239.000/mes
ROI20,7%
Cap rate21,7%
Rent. bruta22,9%
Rent. neta20,7%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 86,9 M | — | Gs. 416 M | Gs. 82,9 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 173,7 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 186,4 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 260,6 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 290,5 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 347,5 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 395,4 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 434,3 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 501 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 521,2 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 607,3 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 608,1 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 714,4 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 694,9 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 822,4 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 781,8 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 931,1 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 868,7 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 1040,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.