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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.900.200/mes
ROI22,6%
Cap rate23,7%
Rent. bruta24,9%
Rent. neta22,6%
Recupero4,4 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 94,8 M | — | Gs. 416 M | Gs. 90,8 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 189,6 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 202,2 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 284,4 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 314,4 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 379,2 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 427,2 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 474 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 540,7 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 568,8 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 654,9 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 663,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 770 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 758,4 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 885,8 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 853,2 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 1002,5 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 948 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 1120,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.