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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.811.650/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 420,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416,9 M | Gs. 21,7 M | — | Gs. 416,9 M | Gs. 17,7 M |
| 2 | Gs. 433,6 M | Gs. 43,5 M | — | Gs. 433,6 M | Gs. 56,1 M |
| 3 | Gs. 450,9 M | Gs. 65,2 M | — | Gs. 450,9 M | Gs. 95,2 M |
| 4 | Gs. 468,9 M | Gs. 87 M | — | Gs. 468,9 M | Gs. 135 M |
| 5 | Gs. 487,7 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 487,7 M | Gs. 175,5 M |
| 6 | Gs. 507,2 M | Gs. 130,4 M | — | Gs. 507,2 M | Gs. 216,7 M |
| 7 | Gs. 527,5 M | Gs. 152,2 M | — | Gs. 527,5 M | Gs. 258,8 M |
| 8 | Gs. 548,6 M | Gs. 173,9 M | — | Gs. 548,6 M | Gs. 301,6 M |
| 9 | Gs. 570,5 M | Gs. 195,7 M | — | Gs. 570,5 M | Gs. 345,3 M |
| 10 | Gs. 593,3 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 593,3 M | Gs. 389,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.