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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.373.100/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 422,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 418,6 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 418,6 M | Gs. 24,5 M |
| 2 | Gs. 435,4 M | Gs. 57 M | — | Gs. 435,4 M | Gs. 69,7 M |
| 3 | Gs. 452,8 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 452,8 M | Gs. 115,6 M |
| 4 | Gs. 470,9 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 470,9 M | Gs. 162,2 M |
| 5 | Gs. 489,7 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 489,7 M | Gs. 209,5 M |
| 6 | Gs. 509,3 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 509,3 M | Gs. 257,5 M |
| 7 | Gs. 529,7 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 529,7 M | Gs. 306,4 M |
| 8 | Gs. 550,9 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 550,9 M | Gs. 356 M |
| 9 | Gs. 572,9 M | Gs. 256,3 M | — | Gs. 572,9 M | Gs. 406,6 M |
| 10 | Gs. 595,8 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 595,8 M | Gs. 458 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.