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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.886.100/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 423 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 419 M | Gs. 34,6 M | — | Gs. 419 M | Gs. 30,6 M |
| 2 | Gs. 435,7 M | Gs. 69,3 M | — | Gs. 435,7 M | Gs. 82 M |
| 3 | Gs. 453,2 M | Gs. 103,9 M | — | Gs. 453,2 M | Gs. 134,1 M |
| 4 | Gs. 471,3 M | Gs. 138,5 M | — | Gs. 471,3 M | Gs. 186,8 M |
| 5 | Gs. 490,1 M | Gs. 173,2 M | — | Gs. 490,1 M | Gs. 240,3 M |
| 6 | Gs. 509,7 M | Gs. 207,8 M | — | Gs. 509,7 M | Gs. 294,5 M |
| 7 | Gs. 530,1 M | Gs. 242,4 M | — | Gs. 530,1 M | Gs. 349,6 M |
| 8 | Gs. 551,3 M | Gs. 277,1 M | — | Gs. 551,3 M | Gs. 405,4 M |
| 9 | Gs. 573,4 M | Gs. 311,7 M | — | Gs. 573,4 M | Gs. 462,1 M |
| 10 | Gs. 596,3 M | Gs. 346,3 M | — | Gs. 596,3 M | Gs. 519,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.