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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.642.551/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 423,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 419,1 M | Gs. 31,7 M | — | Gs. 419,1 M | Gs. 27,7 M |
| 2 | Gs. 435,9 M | Gs. 63,4 M | — | Gs. 435,9 M | Gs. 76,2 M |
| 3 | Gs. 453,3 M | Gs. 95,1 M | — | Gs. 453,3 M | Gs. 125,3 M |
| 4 | Gs. 471,5 M | Gs. 126,8 M | — | Gs. 471,5 M | Gs. 175,1 M |
| 5 | Gs. 490,3 M | Gs. 158,6 M | — | Gs. 490,3 M | Gs. 225,7 M |
| 6 | Gs. 509,9 M | Gs. 190,3 M | — | Gs. 509,9 M | Gs. 277 M |
| 7 | Gs. 530,3 M | Gs. 222 M | — | Gs. 530,3 M | Gs. 329,1 M |
| 8 | Gs. 551,5 M | Gs. 253,7 M | — | Gs. 551,5 M | Gs. 382,1 M |
| 9 | Gs. 573,6 M | Gs. 285,4 M | — | Gs. 573,6 M | Gs. 435,8 M |
| 10 | Gs. 596,5 M | Gs. 317,1 M | — | Gs. 596,5 M | Gs. 490,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.