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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.873.750/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 424,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 420,6 M | Gs. 34,5 M | — | Gs. 420,6 M | Gs. 30,4 M |
| 2 | Gs. 437,4 M | Gs. 69 M | — | Gs. 437,4 M | Gs. 81,7 M |
| 3 | Gs. 454,9 M | Gs. 103,5 M | — | Gs. 454,9 M | Gs. 133,7 M |
| 4 | Gs. 473,1 M | Gs. 137,9 M | — | Gs. 473,1 M | Gs. 186,4 M |
| 5 | Gs. 492 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 492 M | Gs. 239,8 M |
| 6 | Gs. 511,7 M | Gs. 206,9 M | — | Gs. 511,7 M | Gs. 294 M |
| 7 | Gs. 532,2 M | Gs. 241,4 M | — | Gs. 532,2 M | Gs. 348,9 M |
| 8 | Gs. 553,5 M | Gs. 275,9 M | — | Gs. 553,5 M | Gs. 404,7 M |
| 9 | Gs. 575,6 M | Gs. 310,4 M | — | Gs. 575,6 M | Gs. 461,3 M |
| 10 | Gs. 598,6 M | Gs. 344,9 M | — | Gs. 598,6 M | Gs. 518,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.