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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.422.850/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 424,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 420,6 M | Gs. 41,1 M | — | Gs. 420,6 M | Gs. 37 M |
| 2 | Gs. 437,4 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 437,4 M | Gs. 94,9 M |
| 3 | Gs. 454,9 M | Gs. 123,2 M | — | Gs. 454,9 M | Gs. 153,5 M |
| 4 | Gs. 473,1 M | Gs. 164,3 M | — | Gs. 473,1 M | Gs. 212,8 M |
| 5 | Gs. 492 M | Gs. 205,4 M | — | Gs. 492 M | Gs. 272,8 M |
| 6 | Gs. 511,7 M | Gs. 246,4 M | — | Gs. 511,7 M | Gs. 333,5 M |
| 7 | Gs. 532,2 M | Gs. 287,5 M | — | Gs. 532,2 M | Gs. 395,1 M |
| 8 | Gs. 553,5 M | Gs. 328,6 M | — | Gs. 553,5 M | Gs. 457,4 M |
| 9 | Gs. 575,6 M | Gs. 369,7 M | — | Gs. 575,6 M | Gs. 520,6 M |
| 10 | Gs. 598,6 M | Gs. 410,7 M | — | Gs. 598,6 M | Gs. 584,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.