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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.482.550/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero41,8 años
- Capital invertido
- Gs. 4258,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4217,7 M | Gs. 101,8 M | — | Gs. 4217,7 M | Gs. 61,2 M |
| 2 | Gs. 4386,4 M | Gs. 203,6 M | — | Gs. 4386,4 M | Gs. 331,7 M |
| 3 | Gs. 4561,9 M | Gs. 305,4 M | — | Gs. 4561,9 M | Gs. 609 M |
| 4 | Gs. 4744,4 M | Gs. 407,2 M | — | Gs. 4744,4 M | Gs. 893,3 M |
| 5 | Gs. 4934,2 M | Gs. 509 M | — | Gs. 4934,2 M | Gs. 1184,8 M |
| 6 | Gs. 5131,5 M | Gs. 610,7 M | — | Gs. 5131,5 M | Gs. 1484 M |
| 7 | Gs. 5336,8 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 5336,8 M | Gs. 1791 M |
| 8 | Gs. 5550,3 M | Gs. 814,3 M | — | Gs. 5550,3 M | Gs. 2106,3 M |
| 9 | Gs. 5772,3 M | Gs. 916,1 M | — | Gs. 5772,3 M | Gs. 2430,1 M |
| 10 | Gs. 6003,2 M | Gs. 1017,9 M | — | Gs. 6003,2 M | Gs. 2762,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.