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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.498.500/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 425,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 421,8 M | Gs. 30 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 25,9 M |
| 2 | Gs. 438,6 M | Gs. 60 M | — | Gs. 438,6 M | Gs. 72,8 M |
| 3 | Gs. 456,2 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 120,3 M |
| 4 | Gs. 474,4 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 474,4 M | Gs. 168,5 M |
| 5 | Gs. 493,4 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 493,4 M | Gs. 217,5 M |
| 6 | Gs. 513,2 M | Gs. 179,9 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 267,2 M |
| 7 | Gs. 533,7 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 317,7 M |
| 8 | Gs. 555 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 555 M | Gs. 369,1 M |
| 9 | Gs. 577,2 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 577,2 M | Gs. 421,2 M |
| 10 | Gs. 600,3 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 600,3 M | Gs. 474,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.