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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.730.979/mes
ROI1,6%
Cap rate1,7%
Rent. bruta1,8%
Rent. neta1,6%
Recupero61,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4258,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4218,2 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 4218,2 M | Gs. 28,2 M |
| 2 | Gs. 4387 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 4387 M | Gs. 265,7 M |
| 3 | Gs. 4562,4 M | Gs. 206,3 M | — | Gs. 4562,4 M | Gs. 510 M |
| 4 | Gs. 4744,9 M | Gs. 275,1 M | — | Gs. 4744,9 M | Gs. 761,2 M |
| 5 | Gs. 4934,7 M | Gs. 343,9 M | — | Gs. 4934,7 M | Gs. 1019,8 M |
| 6 | Gs. 5132,1 M | Gs. 412,6 M | — | Gs. 5132,1 M | Gs. 1286 M |
| 7 | Gs. 5337,4 M | Gs. 481,4 M | — | Gs. 5337,4 M | Gs. 1560 M |
| 8 | Gs. 5550,9 M | Gs. 550,2 M | — | Gs. 5550,9 M | Gs. 1842,3 M |
| 9 | Gs. 5773 M | Gs. 618,9 M | — | Gs. 5773 M | Gs. 2133,1 M |
| 10 | Gs. 6003,9 M | Gs. 687,7 M | — | Gs. 6003,9 M | Gs. 2432,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.