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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.550.544/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 426,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 422,2 M | Gs. 30,6 M | — | Gs. 422,2 M | Gs. 26,5 M |
| 2 | Gs. 439,1 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 439,1 M | Gs. 74 M |
| 3 | Gs. 456,7 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 456,7 M | Gs. 122,2 M |
| 4 | Gs. 475 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 475 M | Gs. 171,1 M |
| 5 | Gs. 494 M | Gs. 153 M | — | Gs. 494 M | Gs. 220,7 M |
| 6 | Gs. 513,7 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 513,7 M | Gs. 271,1 M |
| 7 | Gs. 534,3 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 534,3 M | Gs. 322,2 M |
| 8 | Gs. 555,6 M | Gs. 244,9 M | — | Gs. 555,6 M | Gs. 374,2 M |
| 9 | Gs. 577,9 M | Gs. 275,5 M | — | Gs. 577,9 M | Gs. 427 M |
| 10 | Gs. 601 M | Gs. 306,1 M | — | Gs. 601 M | Gs. 480,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.