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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.637.636/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 426,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 422,8 M | Gs. 43,7 M | — | Gs. 422,8 M | Gs. 39,6 M |
| 2 | Gs. 439,7 M | Gs. 87,3 M | — | Gs. 439,7 M | Gs. 100,1 M |
| 3 | Gs. 457,3 M | Gs. 131 M | — | Gs. 457,3 M | Gs. 161,4 M |
| 4 | Gs. 475,6 M | Gs. 174,6 M | — | Gs. 475,6 M | Gs. 223,3 M |
| 5 | Gs. 494,6 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 494,6 M | Gs. 286 M |
| 6 | Gs. 514,4 M | Gs. 261,9 M | — | Gs. 514,4 M | Gs. 349,4 M |
| 7 | Gs. 535 M | Gs. 305,6 M | — | Gs. 535 M | Gs. 413,7 M |
| 8 | Gs. 556,4 M | Gs. 349,2 M | — | Gs. 556,4 M | Gs. 478,7 M |
| 9 | Gs. 578,6 M | Gs. 392,9 M | — | Gs. 578,6 M | Gs. 544,6 M |
| 10 | Gs. 601,8 M | Gs. 436,5 M | — | Gs. 601,8 M | Gs. 611,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.