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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.664.286/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 426,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 422,8 M | Gs. 44 M | — | Gs. 422,8 M | Gs. 39,9 M |
| 2 | Gs. 439,7 M | Gs. 87,9 M | — | Gs. 439,7 M | Gs. 100,8 M |
| 3 | Gs. 457,3 M | Gs. 131,9 M | — | Gs. 457,3 M | Gs. 162,3 M |
| 4 | Gs. 475,6 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 475,6 M | Gs. 224,6 M |
| 5 | Gs. 494,6 M | Gs. 219,9 M | — | Gs. 494,6 M | Gs. 287,6 M |
| 6 | Gs. 514,4 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 514,4 M | Gs. 351,4 M |
| 7 | Gs. 535 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 535 M | Gs. 415,9 M |
| 8 | Gs. 556,4 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 556,4 M | Gs. 481,3 M |
| 9 | Gs. 578,6 M | Gs. 395,7 M | — | Gs. 578,6 M | Gs. 547,5 M |
| 10 | Gs. 601,8 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 601,8 M | Gs. 614,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.