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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.684.273/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,4%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 426,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 422,8 M | Gs. 44,2 M | — | Gs. 422,8 M | Gs. 40,1 M |
| 2 | Gs. 439,7 M | Gs. 88,4 M | — | Gs. 439,7 M | Gs. 101,3 M |
| 3 | Gs. 457,3 M | Gs. 132,6 M | — | Gs. 457,3 M | Gs. 163,1 M |
| 4 | Gs. 475,6 M | Gs. 176,8 M | — | Gs. 475,6 M | Gs. 225,6 M |
| 5 | Gs. 494,6 M | Gs. 221,1 M | — | Gs. 494,6 M | Gs. 288,8 M |
| 6 | Gs. 514,4 M | Gs. 265,3 M | — | Gs. 514,4 M | Gs. 352,8 M |
| 7 | Gs. 535 M | Gs. 309,5 M | — | Gs. 535 M | Gs. 417,6 M |
| 8 | Gs. 556,4 M | Gs. 353,7 M | — | Gs. 556,4 M | Gs. 483,2 M |
| 9 | Gs. 578,6 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 578,6 M | Gs. 549,7 M |
| 10 | Gs. 601,8 M | Gs. 442,1 M | — | Gs. 601,8 M | Gs. 617 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.