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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.697.598/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 426,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 422,8 M | Gs. 44,4 M | — | Gs. 422,8 M | Gs. 40,3 M |
| 2 | Gs. 439,7 M | Gs. 88,7 M | — | Gs. 439,7 M | Gs. 101,6 M |
| 3 | Gs. 457,3 M | Gs. 133,1 M | — | Gs. 457,3 M | Gs. 163,5 M |
| 4 | Gs. 475,6 M | Gs. 177,5 M | — | Gs. 475,6 M | Gs. 226,2 M |
| 5 | Gs. 494,6 M | Gs. 221,9 M | — | Gs. 494,6 M | Gs. 289,6 M |
| 6 | Gs. 514,4 M | Gs. 266,2 M | — | Gs. 514,4 M | Gs. 353,8 M |
| 7 | Gs. 535 M | Gs. 310,6 M | — | Gs. 535 M | Gs. 418,7 M |
| 8 | Gs. 556,4 M | Gs. 355 M | — | Gs. 556,4 M | Gs. 484,5 M |
| 9 | Gs. 578,6 M | Gs. 399,3 M | — | Gs. 578,6 M | Gs. 551,1 M |
| 10 | Gs. 601,8 M | Gs. 443,7 M | — | Gs. 601,8 M | Gs. 618,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.