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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.243.900/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 427 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 422,9 M | Gs. 26,9 M | — | Gs. 422,9 M | Gs. 22,9 M |
| 2 | Gs. 439,8 M | Gs. 53,9 M | — | Gs. 439,8 M | Gs. 66,7 M |
| 3 | Gs. 457,4 M | Gs. 80,8 M | — | Gs. 457,4 M | Gs. 111,2 M |
| 4 | Gs. 475,7 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 475,7 M | Gs. 156,4 M |
| 5 | Gs. 494,8 M | Gs. 134,6 M | — | Gs. 494,8 M | Gs. 202,4 M |
| 6 | Gs. 514,5 M | Gs. 161,6 M | — | Gs. 514,5 M | Gs. 249,1 M |
| 7 | Gs. 535,1 M | Gs. 188,5 M | — | Gs. 535,1 M | Gs. 296,6 M |
| 8 | Gs. 556,5 M | Gs. 215,4 M | — | Gs. 556,5 M | Gs. 345 M |
| 9 | Gs. 578,8 M | Gs. 242,3 M | — | Gs. 578,8 M | Gs. 394,1 M |
| 10 | Gs. 601,9 M | Gs. 269,3 M | — | Gs. 601,9 M | Gs. 444,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.