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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.710.000/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
- Capital invertido
- Gs. 428,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 424,3 M | Gs. 20,5 M | — | Gs. 424,3 M | Gs. 16,4 M |
| 2 | Gs. 441,3 M | Gs. 41 M | — | Gs. 441,3 M | Gs. 53,9 M |
| 3 | Gs. 458,9 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 92,1 M |
| 4 | Gs. 477,3 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 477,3 M | Gs. 131 M |
| 5 | Gs. 496,4 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 496,4 M | Gs. 170,6 M |
| 6 | Gs. 516,3 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 516,3 M | Gs. 211 M |
| 7 | Gs. 536,9 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 536,9 M | Gs. 252,1 M |
| 8 | Gs. 558,4 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 558,4 M | Gs. 294,1 M |
| 9 | Gs. 580,7 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 580,7 M | Gs. 337 M |
| 10 | Gs. 603,9 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 603,9 M | Gs. 380,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.