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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.750.000/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
- Capital invertido
- Gs. 430,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 426,4 M | Gs. 21 M | — | Gs. 426,4 M | Gs. 16,9 M |
| 2 | Gs. 443,5 M | Gs. 42 M | — | Gs. 443,5 M | Gs. 55 M |
| 3 | Gs. 461,2 M | Gs. 63 M | — | Gs. 461,2 M | Gs. 93,7 M |
| 4 | Gs. 479,6 M | Gs. 84 M | — | Gs. 479,6 M | Gs. 133,1 M |
| 5 | Gs. 498,8 M | Gs. 105 M | — | Gs. 498,8 M | Gs. 173,3 M |
| 6 | Gs. 518,8 M | Gs. 126 M | — | Gs. 518,8 M | Gs. 214,3 M |
| 7 | Gs. 539,5 M | Gs. 147 M | — | Gs. 539,5 M | Gs. 256 M |
| 8 | Gs. 561,1 M | Gs. 168 M | — | Gs. 561,1 M | Gs. 298,6 M |
| 9 | Gs. 583,6 M | Gs. 189 M | — | Gs. 583,6 M | Gs. 342,1 M |
| 10 | Gs. 606,9 M | Gs. 210 M | — | Gs. 606,9 M | Gs. 386,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.