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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.185.294/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 430,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 426,4 M | Gs. 38,2 M | — | Gs. 426,4 M | Gs. 34,1 M |
| 2 | Gs. 443,5 M | Gs. 76,4 M | — | Gs. 443,5 M | Gs. 89,4 M |
| 3 | Gs. 461,2 M | Gs. 114,7 M | — | Gs. 461,2 M | Gs. 145,4 M |
| 4 | Gs. 479,6 M | Gs. 152,9 M | — | Gs. 479,6 M | Gs. 202 M |
| 5 | Gs. 498,8 M | Gs. 191,1 M | — | Gs. 498,8 M | Gs. 259,4 M |
| 6 | Gs. 518,8 M | Gs. 229,3 M | — | Gs. 518,8 M | Gs. 317,6 M |
| 7 | Gs. 539,5 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 539,5 M | Gs. 376,6 M |
| 8 | Gs. 561,1 M | Gs. 305,8 M | — | Gs. 561,1 M | Gs. 436,4 M |
| 9 | Gs. 583,6 M | Gs. 344 M | — | Gs. 583,6 M | Gs. 497,1 M |
| 10 | Gs. 606,9 M | Gs. 382,2 M | — | Gs. 606,9 M | Gs. 558,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.