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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.852.000/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 430,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 426,4 M | Gs. 46,2 M | — | Gs. 426,4 M | Gs. 42,1 M |
| 2 | Gs. 443,5 M | Gs. 92,4 M | — | Gs. 443,5 M | Gs. 105,4 M |
| 3 | Gs. 461,2 M | Gs. 138,7 M | — | Gs. 461,2 M | Gs. 169,4 M |
| 4 | Gs. 479,6 M | Gs. 184,9 M | — | Gs. 479,6 M | Gs. 234 M |
| 5 | Gs. 498,8 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 498,8 M | Gs. 299,4 M |
| 6 | Gs. 518,8 M | Gs. 277,3 M | — | Gs. 518,8 M | Gs. 365,6 M |
| 7 | Gs. 539,5 M | Gs. 323,6 M | — | Gs. 539,5 M | Gs. 432,6 M |
| 8 | Gs. 561,1 M | Gs. 369,8 M | — | Gs. 561,1 M | Gs. 500,4 M |
| 9 | Gs. 583,6 M | Gs. 416 M | — | Gs. 583,6 M | Gs. 569,1 M |
| 10 | Gs. 606,9 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 606,9 M | Gs. 638,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.