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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.275.000/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 430,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 426,4 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 426,4 M | Gs. 47,2 M |
| 2 | Gs. 443,5 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 443,5 M | Gs. 115,6 M |
| 3 | Gs. 461,2 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 461,2 M | Gs. 184,6 M |
| 4 | Gs. 479,6 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 479,6 M | Gs. 254,3 M |
| 5 | Gs. 498,8 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 498,8 M | Gs. 324,8 M |
| 6 | Gs. 518,8 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 518,8 M | Gs. 396,1 M |
| 7 | Gs. 539,5 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 539,5 M | Gs. 468,1 M |
| 8 | Gs. 561,1 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 561,1 M | Gs. 541 M |
| 9 | Gs. 583,6 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 583,6 M | Gs. 614,8 M |
| 10 | Gs. 606,9 M | Gs. 513 M | — | Gs. 606,9 M | Gs. 689,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.