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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.865.853/mes
ROI13,6%
Cap rate14,2%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,6%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 430,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 426,4 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 426,4 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 443,5 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 443,5 M | Gs. 129,7 M |
| 3 | Gs. 461,2 M | Gs. 175,2 M | — | Gs. 461,2 M | Gs. 205,9 M |
| 4 | Gs. 479,6 M | Gs. 233,6 M | — | Gs. 479,6 M | Gs. 282,7 M |
| 5 | Gs. 498,8 M | Gs. 292 M | — | Gs. 498,8 M | Gs. 360,3 M |
| 6 | Gs. 518,8 M | Gs. 350,3 M | — | Gs. 518,8 M | Gs. 438,6 M |
| 7 | Gs. 539,5 M | Gs. 408,7 M | — | Gs. 539,5 M | Gs. 517,8 M |
| 8 | Gs. 561,1 M | Gs. 467,1 M | — | Gs. 561,1 M | Gs. 597,7 M |
| 9 | Gs. 583,6 M | Gs. 525,5 M | — | Gs. 583,6 M | Gs. 678,6 M |
| 10 | Gs. 606,9 M | Gs. 583,9 M | — | Gs. 606,9 M | Gs. 760,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.