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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.044.300/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- Gs. 4321,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4280,7 M | Gs. 216,5 M | — | Gs. 4280,7 M | Gs. 175,4 M |
| 2 | Gs. 4451,9 M | Gs. 433,1 M | — | Gs. 4451,9 M | Gs. 563,1 M |
| 3 | Gs. 4630 M | Gs. 649,6 M | — | Gs. 4630 M | Gs. 957,7 M |
| 4 | Gs. 4815,2 M | Gs. 866,1 M | — | Gs. 4815,2 M | Gs. 1359,5 M |
| 5 | Gs. 5007,8 M | Gs. 1082,7 M | — | Gs. 5007,8 M | Gs. 1768,6 M |
| 6 | Gs. 5208,1 M | Gs. 1299,2 M | — | Gs. 5208,1 M | Gs. 2185,5 M |
| 7 | Gs. 5416,4 M | Gs. 1515,7 M | — | Gs. 5416,4 M | Gs. 2610,3 M |
| 8 | Gs. 5633,1 M | Gs. 1732,3 M | — | Gs. 5633,1 M | Gs. 3043,5 M |
| 9 | Gs. 5858,4 M | Gs. 1948,8 M | — | Gs. 5858,4 M | Gs. 3485,4 M |
| 10 | Gs. 6092,8 M | Gs. 2165,3 M | — | Gs. 6092,8 M | Gs. 3936,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.