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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 72.475.500/mes
ROI20,1%
Cap rate21,1%
Rent. bruta22,2%
Rent. neta20,1%
Recupero5 años
- Capital invertido
- Gs. 4321,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 72,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4280,7 M | Gs. 869,7 M | — | Gs. 4280,7 M | Gs. 828,5 M |
| 2 | Gs. 4451,9 M | Gs. 1739,4 M | — | Gs. 4451,9 M | Gs. 1869,5 M |
| 3 | Gs. 4630 M | Gs. 2609,1 M | — | Gs. 4630 M | Gs. 2917,3 M |
| 4 | Gs. 4815,2 M | Gs. 3478,8 M | — | Gs. 4815,2 M | Gs. 3972,2 M |
| 5 | Gs. 5007,8 M | Gs. 4348,5 M | — | Gs. 5007,8 M | Gs. 5034,5 M |
| 6 | Gs. 5208,1 M | Gs. 5218,2 M | — | Gs. 5208,1 M | Gs. 6104,5 M |
| 7 | Gs. 5416,4 M | Gs. 6087,9 M | — | Gs. 5416,4 M | Gs. 7182,5 M |
| 8 | Gs. 5633,1 M | Gs. 6957,6 M | — | Gs. 5633,1 M | Gs. 8268,9 M |
| 9 | Gs. 5858,4 M | Gs. 7827,4 M | — | Gs. 5858,4 M | Gs. 9363,9 M |
| 10 | Gs. 6092,8 M | Gs. 8697,1 M | — | Gs. 6092,8 M | Gs. 10,5 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.