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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.569.750/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 432,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 428,1 M | Gs. 30,8 M | — | Gs. 428,1 M | Gs. 26,7 M |
| 2 | Gs. 445,2 M | Gs. 61,7 M | — | Gs. 445,2 M | Gs. 74,7 M |
| 3 | Gs. 463 M | Gs. 92,5 M | — | Gs. 463 M | Gs. 123,3 M |
| 4 | Gs. 481,5 M | Gs. 123,3 M | — | Gs. 481,5 M | Gs. 172,7 M |
| 5 | Gs. 500,8 M | Gs. 154,2 M | — | Gs. 500,8 M | Gs. 222,8 M |
| 6 | Gs. 520,8 M | Gs. 185 M | — | Gs. 520,8 M | Gs. 273,6 M |
| 7 | Gs. 541,6 M | Gs. 215,9 M | — | Gs. 541,6 M | Gs. 325,3 M |
| 8 | Gs. 563,3 M | Gs. 246,7 M | — | Gs. 563,3 M | Gs. 377,8 M |
| 9 | Gs. 585,8 M | Gs. 277,5 M | — | Gs. 585,8 M | Gs. 431,2 M |
| 10 | Gs. 609,3 M | Gs. 308,4 M | — | Gs. 609,3 M | Gs. 485,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.