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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.599.200/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 432,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 428,1 M | Gs. 31,2 M | — | Gs. 428,1 M | Gs. 27,1 M |
| 2 | Gs. 445,2 M | Gs. 62,4 M | — | Gs. 445,2 M | Gs. 75,4 M |
| 3 | Gs. 463 M | Gs. 93,6 M | — | Gs. 463 M | Gs. 124,4 M |
| 4 | Gs. 481,5 M | Gs. 124,8 M | — | Gs. 481,5 M | Gs. 174,1 M |
| 5 | Gs. 500,8 M | Gs. 156 M | — | Gs. 500,8 M | Gs. 224,5 M |
| 6 | Gs. 520,8 M | Gs. 187,1 M | — | Gs. 520,8 M | Gs. 275,8 M |
| 7 | Gs. 541,6 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 541,6 M | Gs. 327,8 M |
| 8 | Gs. 563,3 M | Gs. 249,5 M | — | Gs. 563,3 M | Gs. 380,6 M |
| 9 | Gs. 585,8 M | Gs. 280,7 M | — | Gs. 585,8 M | Gs. 434,4 M |
| 10 | Gs. 609,3 M | Gs. 311,9 M | — | Gs. 609,3 M | Gs. 489 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.