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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.373.100/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 432,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 428,2 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 428,2 M | Gs. 24,4 M |
| 2 | Gs. 445,3 M | Gs. 57 M | — | Gs. 445,3 M | Gs. 70 M |
| 3 | Gs. 463,1 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 463,1 M | Gs. 116,3 M |
| 4 | Gs. 481,7 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 481,7 M | Gs. 163,3 M |
| 5 | Gs. 500,9 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 500,9 M | Gs. 211 M |
| 6 | Gs. 521 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 521 M | Gs. 259,5 M |
| 7 | Gs. 541,8 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 541,8 M | Gs. 308,8 M |
| 8 | Gs. 563,5 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 563,5 M | Gs. 359 M |
| 9 | Gs. 586 M | Gs. 256,3 M | — | Gs. 586 M | Gs. 410 M |
| 10 | Gs. 609,5 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 609,5 M | Gs. 461,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.