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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.643.850/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 432,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 428,7 M | Gs. 31,7 M | — | Gs. 428,7 M | Gs. 27,6 M |
| 2 | Gs. 445,8 M | Gs. 63,5 M | — | Gs. 445,8 M | Gs. 76,5 M |
| 3 | Gs. 463,7 M | Gs. 95,2 M | — | Gs. 463,7 M | Gs. 126 M |
| 4 | Gs. 482,2 M | Gs. 126,9 M | — | Gs. 482,2 M | Gs. 176,3 M |
| 5 | Gs. 501,5 M | Gs. 158,6 M | — | Gs. 501,5 M | Gs. 227,3 M |
| 6 | Gs. 521,6 M | Gs. 190,4 M | — | Gs. 521,6 M | Gs. 279,1 M |
| 7 | Gs. 542,4 M | Gs. 222,1 M | — | Gs. 542,4 M | Gs. 331,7 M |
| 8 | Gs. 564,1 M | Gs. 253,8 M | — | Gs. 564,1 M | Gs. 385,1 M |
| 9 | Gs. 586,7 M | Gs. 285,5 M | — | Gs. 586,7 M | Gs. 439,4 M |
| 10 | Gs. 610,2 M | Gs. 317,3 M | — | Gs. 610,2 M | Gs. 494,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.