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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.372.250/mes
ROI14,9%
Cap rate15,6%
Rent. bruta16,5%
Rent. neta14,9%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 432,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 428,7 M | Gs. 64,5 M | — | Gs. 428,7 M | Gs. 60,3 M |
| 2 | Gs. 445,8 M | Gs. 128,9 M | — | Gs. 445,8 M | Gs. 142 M |
| 3 | Gs. 463,7 M | Gs. 193,4 M | — | Gs. 463,7 M | Gs. 224,3 M |
| 4 | Gs. 482,2 M | Gs. 257,9 M | — | Gs. 482,2 M | Gs. 307,3 M |
| 5 | Gs. 501,5 M | Gs. 322,3 M | — | Gs. 501,5 M | Gs. 391 M |
| 6 | Gs. 521,6 M | Gs. 386,8 M | — | Gs. 521,6 M | Gs. 475,6 M |
| 7 | Gs. 542,4 M | Gs. 451,3 M | — | Gs. 542,4 M | Gs. 560,9 M |
| 8 | Gs. 564,1 M | Gs. 515,7 M | — | Gs. 564,1 M | Gs. 647,1 M |
| 9 | Gs. 586,7 M | Gs. 580,2 M | — | Gs. 586,7 M | Gs. 734,1 M |
| 10 | Gs. 610,2 M | Gs. 644,7 M | — | Gs. 610,2 M | Gs. 822 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.