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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.820.692/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 433,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 429,3 M | Gs. 21,8 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 17,7 M |
| 2 | Gs. 446,5 M | Gs. 43,7 M | — | Gs. 446,5 M | Gs. 56,7 M |
| 3 | Gs. 464,4 M | Gs. 65,5 M | — | Gs. 464,4 M | Gs. 96,5 M |
| 4 | Gs. 482,9 M | Gs. 87,4 M | — | Gs. 482,9 M | Gs. 136,9 M |
| 5 | Gs. 502,3 M | Gs. 109,2 M | — | Gs. 502,3 M | Gs. 178 M |
| 6 | Gs. 522,3 M | Gs. 131,1 M | — | Gs. 522,3 M | Gs. 220 M |
| 7 | Gs. 543,2 M | Gs. 152,9 M | — | Gs. 543,2 M | Gs. 262,7 M |
| 8 | Gs. 565 M | Gs. 174,8 M | — | Gs. 565 M | Gs. 306,3 M |
| 9 | Gs. 587,6 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 587,6 M | Gs. 350,7 M |
| 10 | Gs. 611,1 M | Gs. 218,5 M | — | Gs. 611,1 M | Gs. 396,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.