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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.701.450/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4353,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4312,2 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 4312,2 M | Gs. 207 M |
| 2 | Gs. 4484,7 M | Gs. 496,8 M | — | Gs. 4484,7 M | Gs. 627,9 M |
| 3 | Gs. 4664 M | Gs. 745,3 M | — | Gs. 4664 M | Gs. 1055,7 M |
| 4 | Gs. 4850,6 M | Gs. 993,7 M | — | Gs. 4850,6 M | Gs. 1490,6 M |
| 5 | Gs. 5044,6 M | Gs. 1242,1 M | — | Gs. 5044,6 M | Gs. 1933,1 M |
| 6 | Gs. 5246,4 M | Gs. 1490,5 M | — | Gs. 5246,4 M | Gs. 2383,3 M |
| 7 | Gs. 5456,3 M | Gs. 1738,9 M | — | Gs. 5456,3 M | Gs. 2841,6 M |
| 8 | Gs. 5674,5 M | Gs. 1987,3 M | — | Gs. 5674,5 M | Gs. 3308,2 M |
| 9 | Gs. 5901,5 M | Gs. 2235,8 M | — | Gs. 5901,5 M | Gs. 3783,6 M |
| 10 | Gs. 6137,6 M | Gs. 2484,2 M | — | Gs. 6137,6 M | Gs. 4268,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.