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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.104.278/mes
ROI30,6%
Cap rate32,1%
Rent. bruta33,8%
Rent. neta30,6%
Recupero3,3 años
- Capital invertido
- Gs. 435,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 431,6 M | Gs. 133,3 M | — | Gs. 431,6 M | Gs. 129,1 M |
| 2 | Gs. 448,9 M | Gs. 266,5 M | — | Gs. 448,9 M | Gs. 279,6 M |
| 3 | Gs. 466,8 M | Gs. 399,8 M | — | Gs. 466,8 M | Gs. 430,8 M |
| 4 | Gs. 485,5 M | Gs. 533 M | — | Gs. 485,5 M | Gs. 582,7 M |
| 5 | Gs. 504,9 M | Gs. 666,3 M | — | Gs. 504,9 M | Gs. 735,4 M |
| 6 | Gs. 525,1 M | Gs. 799,5 M | — | Gs. 525,1 M | Gs. 888,9 M |
| 7 | Gs. 546,1 M | Gs. 932,8 M | — | Gs. 546,1 M | Gs. 1043,1 M |
| 8 | Gs. 568 M | Gs. 1066 M | — | Gs. 568 M | Gs. 1198,2 M |
| 9 | Gs. 590,7 M | Gs. 1199,3 M | — | Gs. 590,7 M | Gs. 1354,2 M |
| 10 | Gs. 614,3 M | Gs. 1332,5 M | — | Gs. 614,3 M | Gs. 1511,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.