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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.072.727/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 435,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 431,6 M | Gs. 24,9 M | — | Gs. 431,6 M | Gs. 20,7 M |
| 2 | Gs. 448,9 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 448,9 M | Gs. 62,9 M |
| 3 | Gs. 466,8 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 466,8 M | Gs. 105,7 M |
| 4 | Gs. 485,5 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 485,5 M | Gs. 149,2 M |
| 5 | Gs. 504,9 M | Gs. 124,4 M | — | Gs. 504,9 M | Gs. 193,5 M |
| 6 | Gs. 525,1 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 525,1 M | Gs. 238,6 M |
| 7 | Gs. 546,1 M | Gs. 174,1 M | — | Gs. 546,1 M | Gs. 284,5 M |
| 8 | Gs. 568 M | Gs. 199 M | — | Gs. 568 M | Gs. 331,2 M |
| 9 | Gs. 590,7 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 590,7 M | Gs. 378,8 M |
| 10 | Gs. 614,3 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 614,3 M | Gs. 427,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.