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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.625.000/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,4 años
- Capital invertido
- Gs. 436,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 432,6 M | Gs. 19,5 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 15,3 M |
| 2 | Gs. 449,9 M | Gs. 39 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 52,1 M |
| 3 | Gs. 467,9 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 89,6 M |
| 4 | Gs. 486,7 M | Gs. 78 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 127,9 M |
| 5 | Gs. 506,1 M | Gs. 97,5 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 166,8 M |
| 6 | Gs. 526,4 M | Gs. 117 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 206,6 M |
| 7 | Gs. 547,4 M | Gs. 136,5 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 247,1 M |
| 8 | Gs. 569,3 M | Gs. 156 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 288,5 M |
| 9 | Gs. 592,1 M | Gs. 175,5 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 330,8 M |
| 10 | Gs. 615,8 M | Gs. 195 M | — | Gs. 615,8 M | Gs. 374 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.