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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.355.209/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 436,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 432,6 M | Gs. 28,3 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 24,1 M |
| 2 | Gs. 449,9 M | Gs. 56,5 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 69,7 M |
| 3 | Gs. 467,9 M | Gs. 84,8 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 115,9 M |
| 4 | Gs. 486,7 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 162,9 M |
| 5 | Gs. 506,1 M | Gs. 141,3 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 210,6 M |
| 6 | Gs. 526,4 M | Gs. 169,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 259,1 M |
| 7 | Gs. 547,4 M | Gs. 197,8 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 308,5 M |
| 8 | Gs. 569,3 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 358,6 M |
| 9 | Gs. 592,1 M | Gs. 254,4 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 409,7 M |
| 10 | Gs. 615,8 M | Gs. 282,6 M | — | Gs. 615,8 M | Gs. 461,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.